비용 낭비 없이 해결하는 부분시공 · 하자수리 가이드
전체 리모델링이 아니라 필요한 부분만 정확하게 고치는 방식으로
공사 범위를 최소화하면서 기능·안전·완성도를 동시에 끌어올립니다.
하자 유형 분류 (원인부터 잡아야 재발이 없습니다)
부분시공은 “겉만” 고치면 다시 터집니다. 아래처럼 증상 → 원인 → 처리 방식으로 분류합니다.
- 도배 들뜸/변색: 접착 불량인지, 결로·누수인지 원인 구분 후 보수 범위 결정
- 곰팡이/냄새: 표면 문제인지, 벽체 내부 습기인지 확인 (환기/단열/누수 동시 점검)
- 바닥 들뜸/삐걱: 하부 평탄 불량, 접착층 손상, 습기 침투 여부 확인
- 타일 크랙/들뜸: 줄눈만의 문제가 아닌 하부 몰탈/방수층 문제 가능성 점검
- 실리콘 곰팡이/벌어짐: 시공 불량, 건조 불충분, 기초면 오염 여부 확인
- 문/문틀 뒤틀림: 경첩·락킹 문제인지, 프레임 변형인지 구분
핵심: “원인 제거 + 보강 + 마감” 3단계를 못 지키면 비용만 두 번 듭니다.
현장 점검 (부분공사는 ‘경계면’이 승부입니다)
부분시공은 기존 마감재와 새 마감재가 만나는 경계면(이음부) 품질이 핵심입니다.
- 수평/수직 체크: 벽·바닥 틀어짐이 크면 이음부 벌어짐/라인 틀어짐 발생
- 습기/누수 점검: 욕실·창가·베란다 결로/누수 흔적 확인 (도배 전 필수)
- 기초면 상태: 석고보드/콘크리트/몰탈 상태에 따라 보수재·접착제 선택이 달라짐
- 오염/곰팡이 제거 범위: 표면 제거만 할지, 기초면 살균·건조까지 갈지 결정
- 변색/패턴 매칭: 동일 자재라도 “사용 연차”로 색이 달라져 매칭 작업 필요
실무 포인트: 점검 결과를 기준으로 “어디까지 철거하고 어디부터 살릴지”가 확정됩니다.
공정 설계 (최소 철거로 최대 효과 만들기)
불필요하게 크게 뜯지 않고, 기능을 복원하는 범위로 설계합니다.
도배/도장 보수
부분 교체 + 이음부 정리(퍼티/샌딩) + 재시공 후 톤 보정까지 포함해야 티가 덜 납니다.
바닥 보수
들뜬 구간만 교체하되, 하부 평탄/습기 처리를 같이 해야 재발이 줄어듭니다.
욕실/타일 보수
타일만 교체할지, 방수층 보강까지 갈지 먼저 판단합니다. (원인 따라 비용 차이 큼)
문/몰딩/가구 보수
단순 교체가 아니라 수평·간섭·틈새를 잡는 정밀 조정이 포함되어야 완성도가 나옵니다.
정리: “마감”은 마지막이고, 먼저 “기초면(바탕)”을 살리는 설계가 필요합니다.
자재 매칭 (색/두께/규격이 안 맞으면 바로 티 납니다)
부분시공은 새 자재가 더 좋아도, 기존과 매칭이 안 되면 결과가 나빠 보입니다.
도배
동일 제조사/동일 라인 우선. 기존 벽지의 변색(햇빛/오염)을 고려해 톤을 조정합니다.
바닥재
두께/잠금 방식(클릭/접착)/결 방향 매칭이 중요합니다. 단차 발생 시 걸림·파손 원인이 됩니다.
타일
규격(300×600 등)과 표면 질감(무광/유광), 줄눈 폭까지 맞춰야 “부분 교체 티”가 줄어듭니다.
실리콘/줄눈
곰팡이 방지형, 내수형 등 용도에 맞는 제품을 사용하고 완전 건조 시간을 확보해야 합니다.
현장 팁: “샘플 확인 → 현장 조명에서 톤 체크”까지 해야 실제 결과가 안정적입니다.
부분 철거 및 구조 보강
부분시공은 기존 마감재를 유지하면서 손상 부위만 정확히 제거해야 합니다.
- 국부 철거: 손상 구간만 제거하여 주변 손상과 공사 범위 확대를 방지
- 균열 보강: 크랙 부위 퍼티/보강테이프 적용 후 샌딩으로 평활도 확보
- 방수층 점검: 욕실·베란다 하자는 방수층 상태 확인 후 보강/재시공 결정
- 하부 평탄화: 바닥 수평 불량 시 레벨링(미장) 후 마감 진행
- 프레임 보강: 문틀·몰딩 뒤틀림은 목공 보강 후 수평 조정
주의: 보강 없이 마감만 교체하면 동일 하자가 반복될 수 있습니다.
기능 복원 시공 (보수는 ‘내구성’이 기준입니다)
원인 제거와 보강이 끝났다면, 이제 “사용 가능한 상태”로 기능을 복원합니다.
- 도배 보수: 이음부 정리(퍼티/샌딩) → 부분 교체 → 라인 정리로 이질감 최소화
- 바닥 보수: 하부 접착/클릭 구조 점검 후 교체, 단차·틈새 조정
- 타일 보수: 들뜸 제거 → 하부 몰탈 재시공 → 재부착 → 줄눈 충진/경화
- 실리콘 재시공: 기존 실리콘 완전 제거 → 탈지/건조 → 용도별 제품으로 재마감
- 문/가구 보수: 경첩·레일·수평 조정, 간섭 발생 구간 컷팅/재조립
포인트: “보기 좋은 마감”보다 “다시 안 터지는 구조”가 기준입니다.
이음부 마감 (부분시공 티를 줄이는 기술)
부분시공에서 가장 중요한 건 “경계면 처리”입니다.
- 도배 이음부: 겹침/벌어짐 방지, 코너·몰딩 라인 정리
- 바닥 단차: 문턱/걸레받이와 연결되는 구간 단차 보정
- 타일 줄눈: 줄눈 폭 통일, 오염 방지 코팅(필요 시) 적용
- 실리콘 라인: 폭·높이 균일하게, 곰팡이/들뜸 방지 마감
- 톤 보정: 동일 자재라도 색차가 나면 부분이 튀어 보이므로 톤 조정 고려
현장 팁: 이 단계가 허술하면 “부분 수리 티”가 바로 납니다.
검수 및 인도 (체크리스트로 마무리합니다)
보수는 완료 후 “재발 가능성”까지 확인해야 진짜 끝입니다.
- 기능 테스트: 문/서랍 작동, 바닥 걸림, 타일 흔들림, 누수 흔적 확인
- 오염/스크래치: 주변 마감 손상 여부와 청소 상태 점검
- 건조/경화 확인: 실리콘·줄눈은 충분한 경화 시간 안내
- 사용 가이드: 자재별 관리 방법(줄눈/도배/바닥) 안내
- AS 기준: 보증 범위·기간·접수 방식 명확히 안내
정리: “인도 시점의 깔끔함”이 아니라 “다음 계절에도 문제 없는 상태”가 목표입니다.